Valoraciones de propiedad

The Royal Institution of Chartered Surveyors is one of the world’s largest
and most influential professional bodies that regulates and promotes the property surveying
profession. With a Royal Charter since 1881. Within our team, we have both RICS Registered Party Wall Surveyors, Valuers and
RICS Accredited Mediators.
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Evidencia comparativa

La evidencia comparable está en el corazón de todas nuestras valoraciones, es el proceso de identificar propiedades similares para luego comparar y, cuando corresponda, aplicar a la propiedad en cuestión.

Este enfoque asegura que el tasador pueda llegar a una valoración de la propiedad en cuestión basada en las tendencias y cifras actuales del mercado.

A menudo escuchará la frase que la valoración es un arte, en lugar de una ciencia. La verdad es que una valoración está en algún lugar entre un Arte y una Ciencia.

La ciencia

Existe una ciencia detrás de la localización de propiedades comparables relevantes que se prestan al valor de la propiedad en cuestión. En términos generales, el tasador identificará propiedades comparables y evidencia basada en la propiedad:

Localización

Tamaño

Edad y estilo

Terminar

Cualquier adición (extensiones de propiedad)

Fecha de Transacción

Ese elemento de la valoración es la ciencia y el proceso bastante sencillo de una investigación exhaustiva antes y después de la inspección. Sin embargo, como no hay dos propiedades iguales, ahora entra en juego el arte del proceso.

El arte

Un buen tasador podrá observar cómo la propiedad en cuestión interactúa con las propiedades comparables. En particular, referencias cruzadas con la propiedad que se valora para evaluar cómo la evidencia comparable afecta el valor de esa propiedad.

Es poco probable que alguna vez haya una combinación perfecta de características o atributos, por lo tanto, el tasador a menudo tendrá que mirar el valor que ella o ella atribuye a la evidencia comparable, colocando respectivamente la propiedad en cuestión en su contra.

El resultado final será una lista de propiedades en formato matricial que confirme la opinión de los tasadores de aquellas que son de mayor valor que la propiedad en cuestión, las que son más bajas y luego generalmente las que se encuentran en el mismo nivel de valoración.

El tasador tendrá entonces una opinión segura y firme de la tasación de la propiedad.

Una vez que esto se haya establecido, el siguiente paso será observar las tendencias generales del mercado en el momento actual, en el momento en que se vendió la propiedad comparable, así como los principios económicos primordiales.

Una vez que todos estos han sido cuidadosamente considerados, el tasador debe tener una opinión precisa de la valoración de la propiedad y luego puede informar a su cliente en consecuencia.

La valoración de propiedades a menudo puede ser una tarea desafiante y plagada de falta de evidencia, falta de transparencia del mercado y un mercado inactivo o un mercado que cambia rápidamente.

A lo largo de los años, estamos orgullosos de haber valorado todo, desde un estudio hasta una propiedad comercial. Nuestros tasadores también han valorado propiedades en todo el Reino Unido y España, lo que creemos que respalda nuestro conocimiento y experiencia.

Si desea discutir sus necesidades de valoración de propiedad con el equipo de tasadores, póngase en contacto con nosotros ahora.

FAQs

Disputes amongst parties can be incredibly stressful and can also take a significant amount of time and cost in reaching a resolution. Mediation ensures that a neutral and impartial person assists the respective parties in resolving the dispute at hand, enabling the parties to reach a mutually agreed settlement. Mediation is a voluntary form of alternative dispute resolution (ADR) and is the process of resolving a dispute between two, or more people.

Free Callback

Does my RICS HomeBuyer Report include a valuation?

Yes, all of our RICS HomeBuyer Reports include a valuation as standard.This will the Surveyor’s professional opinion as to the value of the property.

How long does the process take?

We aim to inspect the property within 2 – 3 days of being instructed.Once our Surveyor has undertaken the inspection, we will then aim to have the completed RICS HomeBuyer Report with you in 2 – 4 days.

What parts of the property do you inspect?

The Surveyor will inspect all internal parts and external parts of the property. Where applicable this includes; gardens, common areas, loft voids, cellars, pretty much any area that’s accessible to the Surveyor.

Will you advise on the property repairs?

Yes, the Surveyor will not only advise on the repairs that are required to the property, but he will also give an indication of the cost, ensuring that you’re fully informed pre-purchase.

Will it include a reinstatement valuation?

Yes, all of our RICS HomeBuyer Reports include a reinstatement cost valuation or price as standard.This will enable you to correctly and fully insure the property should you proceed with the purchase.

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