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Informe del comprador de RICS Home

¿Por qué elegir un informe de compra de vivienda de RICS?

Si está comprando una propiedad, querrá asegurarse de que no haya defectos ocultos o sorpresas al acecho. Para garantizar esto, deberá instruir a un topógrafo certificado de RICS con experiencia para que complete una encuesta exhaustiva.

Un informe de RICS HomeBuyer se centrará en todas las facetas de la propiedad y le dará al comprador de la propiedad una comprensión completa y completa del estado actual de la propiedad, describiendo completamente cualquier defecto o problema que esté presente.

El Informe de compradores de viviendas de RICS clasifica cualquier defecto que esté presente dentro de la propiedad en un "sistema de semáforo" fácil de identificar. Este sistema de clasificación de condiciones le permitirá identificar rápidamente los elementos del defecto y establecer las posibles implicaciones de costos asociadas con esos defectos.

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RICS HomeBuyer Report Clasificaciones de condición

1

Verde: Calificación de condición 1 (CR1)

Actualmente no se necesitan reparaciones. La propiedad debe mantenerse de manera normal.

2

Ámbar: Calificación de condición 2 (CR2)

Actualmente no se necesitan reparaciones. La propiedad debe mantenerse de manera normal.

3

Rojo: Calificación de condición 3 (CR3)

Actualmente no se necesitan reparaciones. La propiedad debe mantenerse de manera normal.

¿Cuáles son los beneficios de un informe de compradores de viviendas de RICS?

Una vez que el Chartered Surveyor haya completado la inspección de la propiedad y haya preparado el Informe de comprador de vivienda de RICS, podrá tomar una decisión totalmente informada sobre si desea continuar con la compra de la propiedad o si ajustar la oferta de compra en función de los defectos identificados.

El Informe RICS HomeBuyer se centra en todos los aspectos de la propiedad desde el exterior, el interior, los servicios y los terrenos. El informe completo no solo debe resaltar los defectos y problemas dentro de la propiedad, sino que también calificará esos defectos, asegurando así que tenga una comprensión completa de la propiedad y las implicaciones de costos de proceder con la compra.

El proceso de informe de compradores de viviendas de RICS

Investigación previa a la inspección

Antes de visitar el sitio, nuestro equipo de Topografía habrá realizado una investigación exhaustiva sobre la propiedad y sus antecedentes para garantizar que cuando realicemos nuestra inspección, estemos completamente informados sobre el tipo de propiedad que se está comprando. Esto asegura que tengamos todos los hechos a mano durante la inspección.

Inspección del sitio del topógrafo

Durante la inspección, nuestro Agrimensor inspeccionará completamente la propiedad y podrá establecer cualquier problema que esté al acecho dentro. El agrimensor inspeccionará todos los elementos de la propiedad desde el techo, las paredes y los terrenos. Puede estar seguro de que no quedará piedra sin remover.

Informe y determinación del topógrafo

Habiendo tenido ahora la oportunidad de llevar a cabo una investigación previa al sitio y una inspección exhaustiva del sitio, el Agrimensor compilará un informe completo que brindará una visión clara de la propiedad. El informe condicionará la calificación de los problemas que van de verde a rojo, asegurando así que esté completamente informado antes de la compra de su propiedad.

Las herramientas que utiliza nuestro topógrafo durante un informe de comprador de vivienda de RICS

Medida láser

Usamos medidas láser para medir con precisión la propiedad. Esto asegura que podamos determinar el costo de reconstrucción (valoración del seguro de la propiedad) y también asegura que podamos tener en cuenta el tamaño de la propiedad durante nuestra valoración de mercado.

Lector húmeda

Usamos un lector de humedad para verificar si hay humedad alrededor de la propiedad. Esto garantiza que podamos localizar el problema y, por lo general, determinar la causa de la humedad, y luego recomendar los pasos necesarios para abordar o erradicar el problema.

Prismáticas

Usamos binoculares para obtener la mejor vista posible de las áreas difíciles de ver, como techos, impostas, canalones y chimeneas. Esto asegura que podamos ver y comentar completamente sobre la propiedad y abordar todos los problemas dentro del Informe del Agrimensor.

Antorcha

Utilizamos linternas de alta potencia para asegurarnos de que podemos ver completamente las áreas de la propiedad sin luz natural, como el desván, los aleros o la bodega. Esto asegura que podamos inspeccionar completamente la propiedad y localizar todos los defectos, ¡incluso aquellos que se esconden en la oscuridad!

Pluma de voltaje

Usamos un bolígrafo de voltaje para asegurarnos de que los cables sueltos o mal ajustados se prueben para confirmar si están vivos (pasa electricidad) o no. ¡Esto asegura que el comprador no se sorprenda cuando se mude a la propiedad!

Escaleras

Usamos un dron para inspeccionar aquellas áreas de la propiedad, como el techo, las paredes a dos aguas y las chimeneas, que a menudo son difíciles de inspeccionar por completo. Esto asegura que comprendamos completamente la propiedad y podamos asesorar completamente al comprador antes de la compra.

Drone aéreo

Usamos un dron para inspeccionar aquellas áreas de la propiedad, como el techo, las paredes a dos aguas y las chimeneas, que a menudo son difíciles de inspeccionar por completo. Esto asegura que comprendamos completamente la propiedad y podamos asesorar completamente al comprador antes de la compra.

Juego de destornilladores

Nuestros topógrafos llevarán un juego completo de destornilladores que asegura que no solo probamos la firmeza de la madera, yeso, mampostería y enlucido. También podemos levantar las cubiertas de los desagües, quitar los paneles y abrir con fuerza para ver áreas de la propiedad. Esto asegura que no quede piedra sin remover.

Cinta métrica

Nuestros topógrafos llevan una cinta métrica de 5 m, 30 my 60 m durante todas sus inspecciones. Esto asegura que podamos medir completamente la propiedad, incluso aquellas áreas de difícil acceso. También podemos confirmar el tamaño y el área cuadrada de defectos como humedad, revoques defectuosos o grietas.

RICS HomeBuyer Report Costos fijos

Creemos que los costos de topografía deben ser transparentes, fijos y nunca incluir extras ocultos.

Todos nuestros informes de compradores de viviendas de RICS se establecen a costos fijos e incluyen la inspección, el informe y la discusión, y las recomendaciones una vez que el informe está completo y en manos de nuestros clientes.

Apartamentos de 2 habitaciones
€850 + IVA
Apartamentos de 3-4 habitaciones
€900 + IVA
Casa adosada de 3 a 5 habitaciones
€950 + IVA
Villa de 3-5 habitaciones
€900 + IVA
Villa de 5 + dormitorios
€1,350 + IVA

FAQs

Disputes amongst parties can be incredibly stressful and can also take a significant amount of time and cost in reaching a resolution. Mediation ensures that a neutral and impartial person assists the respective parties in resolving the dispute at hand, enabling the parties to reach a mutually agreed settlement. Mediation is a voluntary form of alternative dispute resolution (ADR) and is the process of resolving a dispute between two, or more people.

Free Callback

    Does my RICS HomeBuyer Report include a valuation?

    Yes, all of our RICS HomeBuyer Reports include a valuation as standard.This will the Surveyor’s professional opinion as to the value of the property.

    How long does the process take?

    We aim to inspect the property within 2 – 3 days of being instructed.Once our Surveyor has undertaken the inspection, we will then aim to have the completed RICS HomeBuyer Report with you in 2 – 4 days.

    What parts of the property do you inspect?

    The Surveyor will inspect all internal parts and external parts of the property. Where applicable this includes; gardens, common areas, loft voids, cellars, pretty much any area that’s accessible to the Surveyor.

    Will you advise on the property repairs?

    Yes, the Surveyor will not only advise on the repairs that are required to the property, but he will also give an indication of the cost, ensuring that you’re fully informed pre-purchase.

    Will it include a reinstatement valuation?

    Yes, all of our RICS HomeBuyer Reports include a reinstatement cost valuation or price as standard.This will enable you to correctly and fully insure the property should you proceed with the purchase.

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